Saiba quais cuidados tomar para não ter decepções na hora da compra de um imóvel
Confira uma lista de documentos sobre o vendendor do imóvel que deve ser pedida pelo comprador.
Ninguém quer ter surpresas depois de escolher o futuro lar. Para não comprar uma dor de cabeça juntamente com a casa própria, é preciso tomar dois cuidados fundamentais, muitas vezes negligenciados nas negociações imobiliárias.
Confira que cuidados são esses:
1. Busque o Registro de Imóveis para se certificar de que o mesmo não está envolvido em nenhuma ação jurídica e que pertence realmente ao vendedor. “Essa informação está incluída na certidão atualizada com certidão de ônus e ações reais e reipersecutórias da matrícula, lembrando que ela tem validade de 30 dias”.
2. Outro passo importante recomendado - é a busca de informações a respeito do vendedor. Peça cópias atualizadas (e negativadas) dos seguintes documentos:
>> Certidão negativa de ônus com certidão reipersecutória; Onde: no Registro de Imóveis.
>> Certidão Negativa de Dívida Ativa da União; Onde: no site www.pgfn.fazenda.gov.br
>> Certidão Negativa para com a Fazenda Pública Estadual (relativo a débitos tributários estaduais); Onde: na Secretaria da Fazenda Estadual SEFAZ - BA. http://www.sefaz.ba.gov.br
>> Certidão Negativa Municipal (relativa a impostos que recaem sobre o imóvel); Onde: normalmente, os sites das prefeituras trazem esta informação.
>> Certidão Negativa do Cartório Distribuidor Judicial; Onde: no Fórum Central, bastando o vendedor apresentar seu RG ou documento equivalente.
>> Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Federal; Onde: na Justiça Federal.
>> Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Trabalhista; Onde: na Justiça do Trabalho
>> Certidão Negativa de Protestos; Onde: na Central de Distribuição de Protestos (capital) ou Cartório de Protestos (interior)
>> Declaração de Quitação das obrigações condominiais. Onde: solicitada ao síndico ou administradora do edifício.
>> Certidão Negativa do INSS Onde: no INSS.
